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夫妻離婚后房產怎么分配,專業律師告訴您!
發布時間:2019-07-01 11:08:37   來源:www.ezqbda.live   點擊:

  夫妻打算離婚的,需要對財產做出分配,而房產作為夫妻財產中最重要的部分,往往是離婚夫妻爭奪的焦點。那么大家知道現實中夫妻離婚后房產怎么分配嗎?關于這方面的內容,杭州專業離婚律師事務所小編將在下文中為您做詳細解答。
 
一、夫妻離婚后房產怎么分配
 
1、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產歸誰?
 

  杭州離婚房產糾紛律師解答,根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,離婚房產律師提醒,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。
 
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚房產歸誰?
 

  一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。杭州離婚官司律師認為實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;
 
3、婚前一方父母出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產歸誰?
 

  若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。離婚財產分割律師提醒大家,如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
 
4、婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,離婚房產歸誰?
 

  實踐中,經常會出現雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?杭州離婚糾紛律師認為此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產,否則最后可能會人財兩空。
 
5、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚房產歸誰?
 

  根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。
 
二、離婚房產律師費是多少

 
離婚房產律師費用,應按爭議標的金額,不高于下列比例收取律師費費用:
 
10萬以內按6-8%記收,不足2500元的,按2500元記收;
10-50萬元的,按5-6%記收;
50-100萬元的,按4-5%記收;
100萬元-500萬元的,按3-4%記收;
500萬-1000萬元的,按2-3%記收;
1000萬元以上的,按1%-2%記收。
 
經委托人與律師事務所協商,對涉及財產關系的上述案件實行風險代理的可由雙方協商收費。
 
訴訟案件中如有反訴,按反訴標的額另行減半收費。
 

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